INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS IEE

1. A los efectos de evaluar el estado de conservación de los edificios, el informe deberá comprobar, al menos, que:
Se cumplen las siguientes condiciones básicas de construcción:
a) Seguridad estructural, examinando que no se produzcan daños en el edificio, ni en ninguna de sus partes su origen o afectar a los cimientos, soportes, vigas, losas, muros de carga u otros elementos
estructurales, y que comprometen directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
b) Seguridad y estabilidad de sus elementos constructivos, tales como chimeneas, barandillas, falsos techos, cornisas, revestimientos y elementos ornamentales o de acabado, etc.
c) Permeabilidad al agua de la envolvente del edificio, analizando las filtraciones a través del suelo, muros, fachadas o cubierta, en particular si afectan al uso eficaz y adecuado del edificio o pueden provocar una falta de seguridad como se describe en las dos primeras secciones.
d) Estado de las redes generales de electricidad, gas, fontanería y saneamiento, que podrá justificarse mediante certificados o boletines que acrediten los resultados de sus perspicaces revisiones periódicas y corroboren su seguridad de las instalaciones.
e) Estado general de los elementos comunes y cumplimiento de las medidas de protección contra incendios en aplicación denormativa aplicable en función de la licencia concedida, así como las normas de seguridad, salud, accesibilidad y decoración legalmente exigidas, con especial atención a las condiciones de ventilación y evacuación de humos y gases y a las instalaciones electricidad y calefacción.
2. El cumplimiento de las condiciones básicas establecidas en los puntos anteriores supondrá que el edificio reúne las condiciones de uso efectivo y adecuado requeridas a los efectos de esta inspección técnica.
3. El informe de evaluación analizará las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y uso de los edificios, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si las el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlos.
4. En el caso de edificios con tipología residencial de vivienda colectiva, el informe de evaluación incorporará también una certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para ello por la normativa vigente y con independencia de su venta o alquiler, total o parcial.